安徽试点房屋拆迁补偿市场化 补偿由第三方决定

6月7日，住房和城乡建设部印发 《国有土地上房屋征收评估办法》，对房屋价值的评估作出多项规定，并强调在国有土地上房屋征收中，应评估房屋的“类似房地产的市场价格”。记者从省市国土房产部门了解到，我省房屋征收补偿将由市场价“做主”评估，而合肥市正在招标3-10家房地产评估机构，作为房屋征收市场评估机构库定点单位，作为迈向市场化的“第一步”。   （拆迁新政需进一步淡化“有形之手”）

拆迁补偿由第三方定 

各地拆迁过去一直普遍使用拆迁指导价作为拆迁补偿的基数。由于最近几年房价上涨较快，拆迁评估指导价往往滞后于市场价格的增长，也就往往存在一方面用公开拆迁指导价补偿拆迁户，一方面开发商为了加快拆迁进度，和拆迁户私下议价。   （合肥开展征地拆迁集中监督检查 重点查处违法拆迁）

据此，合肥市正在招标3-10家第三方房地产评估机构，通过本次招标确定一批房地产评估机构，组建房屋征收评估机构库。评估机构库建立后，各区房屋征收部门与库内评估机构签订房屋评估委托合同，并承担评估费用。

具体哪个项目要拆迁，则由作为征收人的各区政府分别组织抽签确定评估机构，进行房屋征收评估。 

各区具体抽签方式将从评估机构库内抽签产生，若某个项目最终确定了三家中标人进入评估机构库，在定点期内，按照任务出现的时间次序，某区政府有项目任务A、项目任务B，项目任务C，项目任务D……项目任务A由三名中标人抽签决定其实施单位，项目任务B由前一次抽签中未中签的两名中标人抽签决定其实施单位，项目任务C则由前两次均未中签的中标人实施；项目任务D将由三家中标人重新进行抽签，以此类推。  （吴存荣在合肥调研 保障拆迁户一年内住进安置房）

补偿不到位不得强拆 

近日，安徽省国土资源厅印发《安徽省农村集体土地征收征用社会稳定风险评估暂行办法》，规定在农村集体土地征收、征用过程中，程序不合法、补偿安置不到位、被拆迁人居住条件未得到保障的，不得实施征收。

农村集体土地征收征用前得对社会稳定风险评估，对农村集体土地实施征收、征用前，对土地征收、征用行为是否会引发影响社会稳定问题进行先期预测和研判，为先期介入和化解矛盾提供科学依据。 

风险评估意见分为可以实施征收、暂缓实施征收或不实施征收、不得实施征收。对于可能会出现较大不稳定因素或群体性矛盾风险纠纷的，应当提出“暂缓实施征收”或“不实施征收”；对于征地程序不合法、补偿安置不到位、被拆迁人居住条件未得到保障的，明确提出“不得实施征收”意见。