SDPR-2013-0460003
山东省物价局 山东省财政厅 山东省国土资源厅关于莱芜、菏泽市征地地面附着物
和青苗补偿标准的批复
鲁价费发〔2013〕13号
莱芜、菏泽市物价局、财政局、国土资源局：
你们关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的请示（莱政字〔2012〕35号、菏价呈发〔2012〕6号）收悉。现批复如下：
一、根据山东省人民政府办公厅《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发〔2004〕51号）规定，同意你们征地地面附着物和青苗补偿标准按附件所列标准执行。
二、本批复自2013年2月1日起执行，有效期至2016年1月31日。省物价局、财政厅、国土资源厅鲁价费发〔2008〕40号、鲁价费发〔2006〕269号有关莱芜、菏泽市相关规定同时废止。
附件1：莱芜市征地地面附着物和青苗补偿标准.doc
附件2：菏泽市征地地面附着物和青苗补偿标准.doc
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附件1 |
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莱芜市征地地面附着物和青苗补偿标准 |
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序号 |
名称 |
类 别 |
补偿标准 |
备 注 |
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1 |
房屋 |
乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶 |
520-800元/㎡ |
1、表中面积系指建筑物面积；
2、同类别的补偿标准按房屋新旧程度及维修使用情况在补偿标准区间内分档适当调整；
3、旧料归原主。 |
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乱石基、砖石墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 |
400-650元/㎡ |
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乱石基、砖垛、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 |
320-500元/㎡ |
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乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 |
300-450元/㎡ |
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砖垛、苇箔、草顶简易平房 |
200-400元/㎡ |
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住宅楼 |
700-1100元/㎡ |
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办公楼、营业楼 |
1000-1200元/㎡ |
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2 |
围墙 |
乱石基砖墙高1.5-2m |
60-80元/m |
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乱石基砖墙高2-2.5m |
80-100元/m |
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乱石基砖墙高2.5m以上 |
100-120元/m |
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乱石基土坯墙高1.5-2m |
40-60元/m |
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3 |
简易棚 |
前柱、后墙 |
20-40元/㎡ |
1、同类别的补偿标准按新旧程度及维修使用情况在补偿标准区间内分档适当调整；
2、旧料归原主。 |
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4 |
敞棚 |
砖砌、檩条苇箔斜坡顶 |
60-80元/㎡ |
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5 |
影壁墙 |
装饰后 |
80-120元/㎡ |
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一般 |
60-80元/㎡ |
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6 |
厕所 |
砖（石）砌有顶 |
100-260元/㎡ |
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简易厕所 |
60-90元/㎡ |
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7 |
大门 |
与配房一体楼板顶砖混结构 |
300-360元/㎡ |
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与配房一体檩条、苇箔顶砖混结构 |
200-300元/㎡ |
|
独立门楼（砖墙） |
200-260元/㎡ |
|
独立门楼（土坯墙） |
150-200元/㎡ |
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8 |
畜禽舍 |
砖混结构 |
100-160元/㎡ |
同类别的补偿标准按新旧程度及维修使用情况在补偿标准区间内分档适当调整。 |
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简易结构 |
80-120元/㎡ |
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序号 |
名称 |
类 别 |
补偿标准 |
备 注 |
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9 |
化粪池 |
简易结构 |
10-15元/m3 |
按容积计算 |
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砖（石）砌 |
80-120元/m3 |
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10 |
水井 |
手压井 |
30元/m |
1、废、枯井按同类井补偿标准30-50％补偿；
2、机井按井深在补偿标准区间内分档适当调整。 |
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土井：直径1.2m以上 |
90-130元/m |
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砖井（包括乱石井）：
深5-10m，直径1.5m
深10-20m，直径2.5m |
3000-4000元/口
4500-5800元/口 |
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下管井 |
200-300元/m |
|
机井：深20-50m
深50-100m
深100-250m
深250m以上 |
200-250元/m
250-300元/m
300-380元/m
380-550元/m |
|
大口井：
土井
石砌 |
250-300元/m
300-350元/m |
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自吸泵抽水井 |
150-300元/m |
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11 |
温室
大棚 |
砖墙、钢砼骨架玻璃顶 |
80-120元/㎡ |
1、同类别的补偿标准按新旧程度在补偿标准区间内分档适当调整；
2、旧料归原主。 |
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砖墙、钢砼骨架塑料薄膜顶 |
60-80元/㎡ |
|
简易塑料薄膜顶 |
15-25元/㎡ |
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12 |
迁坟 |
棺木、拾骨、骨灰盒 |
500元/座 |
包括迁葬工料费，双棺加200元，含三代之内坟头，其余按无主坟对待，确需清理的按每座50元补偿清理费。 |
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13 |
育秧池 |
|
25元/㎡ |
包括火道，无火道减半补偿。 |
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14 |
地面 |
水泥地面 |
20-30元/㎡ |
不含室内地面 |
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花砖 |
15-30元/㎡ |
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15 |
台田
石堰 |
|
40-60元/㎡ |
按石块用料标准计算 |
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序号 |
名称 |
类 别 |
补偿标准 |
备 注 |
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16 |
水渠
水池 |
土筑水渠、水池 |
15-25元/m3 |
1、不含田间渠；
2、按用料体积计算，挖方按简易结构另计。 |
|
砖（石）砌水渠、水池 |
120-150元/m3 |
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17 |
电杆 |
低压、通讯广播线路水泥杆 |
1000-1300元/根 |
不需迁移的适用本标准，需迁移的，按评估结果补偿。 |
|
标准木质电杆 |
90元/根 |
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简易电杆 |
30元/根 |
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18 |
砖窑 |
18、20、22、32门轮窑 |
9000-13000元/座 |
包括烟囱、烘干室等。 |
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石灰窑 |
15000-30000元/座 |
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19 |
乔木 |
胸径小于2㎝ |
3-4元/棵 |
1、乔木系指用材林种，胸径小于5㎝的一般栽植密度为150
-330棵/亩，胸径大于5㎝的一般栽植密度为60-130棵/亩；
2、防护林带补偿标准可提高40-60％；
3、特种用途树木补偿标准按市场价格另议；
4、树归原主。 |
|
胸径2-5㎝（不含5cm） |
10-15元/棵 |
|
胸径5-10㎝（不含10cm） |
30-40元/棵 |
|
胸径10-15㎝（不含15cm） |
45-55元/棵 |
|
胸径15-20㎝（不含20cm） |
60元/棵 |
|
胸径20㎝（松柏树10㎝）以上 |
80元/棵 |
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20 |
果树 |
苗木 |
3-4元/棵 |
1、包括：苹果、梨、杏、核桃、樱桃、柿、枣等经济树种；
2、实生苗参照乔木标准执行；
3、树归原主。 |
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幼龄期（5年内） |
30-50元/棵（每亩不超过220棵） |
|
初果期 |
200-300元/棵（每亩不超过120棵） |
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盛果期 |
300-500元/棵（每亩不超过80棵） |
|
衰老期 |
150-260元/棵 |
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21 |
花椒树 |
树苗(地径小于1cm) |
2-3元/棵 |
树归原主 |
|
地径1-2cm（不含2cm） |
15-25元/棵 |
|
地径2-5㎝（不含5cm） |
30-45元/棵 |
|
地径5-15㎝（不含15cm） |
50-150元/棵 |
|
地径15㎝以上 |
150-250元/棵 |
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序号 |
名称 |
类 别 |
补偿标准 |
备 注 |
|
22 |
香椿树 |
树苗(胸径小于2cm) |
2元/棵 |
树归原主 |
|
胸径2-10cm（不含10cm） |
20-70元/棵 |
|
胸径10cm以上 |
75-150元/棵 |
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23 |
灌木 |
一年生以内 |
4-6元/墩 |
|
一年生以上 |
6-8元/墩 |
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24 |
桑园 |
两年生以内（不含2年） |
4500元/亩 |
1、大田种植养蚕用桑树；
2、树归原主。 |
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两年生以上三年生以内 |
5000-6000元/亩 |
|
三年生及以上 |
6500-7500元/亩 |
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25 |
葡萄 |
葡萄苗 |
5元/棵 |
1、科学密植，每亩不超过305棵；
2、树归原主。 |
|
地径小于2㎝
（地上5cm处测量） |
15-25元/棵 |
|
地径2-4㎝（不含4cm）
（地上5cm处测量） |
25-45元/棵 |
|
地径4㎝以上（地上5cm处测量） |
50-70元/棵 |
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26 |
苗圃、药材地 |
|
5000-8000元/亩 |
|
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27 |
黄花菜 |
零星种植 |
3元/敦 |
每墩出条在6株以上 |
|
大田规模种植 |
3000-5000元/亩 |
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28 |
鱼塘 |
|
10000-14000元/亩 |
含土石方工程及鱼苗损失。 |
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藕塘 |
|
7000-10000元/亩 |
含土石方工程及藕秧损失。 |
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29 |
姜井
地窖 |
|
3000-4000元/眼（个） |
补偿标准按照深度计算。 |
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30 |
蒜地 |
|
5000-7500元/亩 |
1、根据年度市场行情在补偿标准范围内适当调整；
2、征地时已收获的茬子地，按种植普通粮食作物进行补偿。 |
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31 |
姜地 |
|
8000-12000元/亩 |
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序号 |
名称 |
类 别 |
补偿标准 |
备 注 |
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32 |
小桥 |
钢筋混凝土矩形板桥 |
1200-1600元/㎡ |
1、按桥面面积计算；
2、同类别的补偿标准按新旧程度在补偿标准区间内分档适当调整。 |
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平坦石拱桥 |
1000-1200元/㎡ |
|
石拱桥 |
1800-2200元/㎡ |
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33 |
涵洞 |
石盖板涵跨径1-2m |
600-800元/m |
同类别的补偿标准按新旧程度在补偿标准区间内分档适当调整 |
|
石拱涵跨径1-4m |
1800-2200元/m |
|
钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m |
1200-1800元/m |
|
钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m |
1600-2500元/m |
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34 |
地下
暗管 |
户用自来水管 |
5-30元/m |
1、含人工材料费；
2、同类别的补偿标准按新旧程度在补偿标准区间内分档适当调整。 |
|
直径20-40cm管道 |
60元/m |
|
直径40-60cm管道 |
60-100元/m |
|
直径60cm以上 |
150元/m |
|
35 |
道路 |
沥青硬化 |
60-80元/㎡ |
1、政府或用地单位重修的不予补偿；
2、同类别的补偿标准按新旧程度在补偿标准区间内分档适当调整。 |
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水泥硬化 |
50-70元/㎡ |
|
其他硬化 |
20-50元/㎡ |
|
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说明：
1.城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。
2.青苗补偿标准，按被征用土地一季作物的产值进行补偿。全市耕地年产值统一标准：2300元/亩。
3.表中未列出的地面附着物，参照表中相近的补偿标准补偿；不能参照的或者对具体补偿标准有争议的，由价格认证机构据实进行价格认定。
4.市政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。
附件2
菏泽市征地地面附着物和青苗补偿标准
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序号 |
名称 |
类型 |
补偿标准 |
备注 |
|
1 |
房屋 |
楼房：砖混结构，砖石墙基，砖墙体承重，设构造柱、层间圈梁，预制或现浇楼面、有防水处理。 |
700-850元/㎡ |
1、表中面积系指建筑面积；
2、房屋补偿费系指旧料损失、拆建人工费用；
3、根据房屋建成年限结构及养护情况在本等级房屋价格范围内确定；
4、旧料归原主。 |
|
平房：砖混结构，砖墙体承重，设构造柱、圈梁，屋面现浇，有防水处理。 |
650-750元/㎡ |
|
平房：砖（乱石）基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶，有防水处理。 |
550-650元/㎡ |
|
平房：砖（乱石）基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶，檐高3.3m以上。 |
450-550元/㎡ |
|
平房：砖（乱石）基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶。 |
350-450元/㎡ |
|
简易平房：砖垛、苇箔、草顶 |
250-350元/㎡ |
|
办公营业楼 |
750-900元/㎡ |
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简易板房 |
150-200元/㎡ |
|
大型钢结构板房（跨度8m以上） |
200-350元/㎡ |
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简易敞棚 |
60-100元/㎡ |
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无墙棚 |
40-60元/㎡ |
|
2 |
围墙 |
砖（乱石）基砖墙高1.5-2m |
70-90元/m |
1、墙体厚24㎝；
2、砖基土墙减半；
3、旧料归原主。
|
|
砖（乱石）基砖墙高2-2.5m |
90-120元/m |
|
砖（乱石）基砖墙高2.5m以上 |
120-150元/m |
|
3 |
厕所 |
砖（石）砌有顶 |
180-240元/㎡ |
旧料归原主 |
|
砖（石）砌无顶 |
80-120元/㎡ |
|
4 |
畜禽舍 |
砖木结构 |
100-180元/㎡ |
旧料归原主 |
|
简易结构 |
60-90元/㎡ |
|
5 |
迁坟 |
棺木、拾骨、骨灰盒 |
600元/座 |
包括迁葬工料费，双棺以上加200元。 |
|
序号 |
名称 |
类型 |
补偿标准 |
备注 |
|
6 |
温室
大棚 |
钢、砼骨架、玻璃顶 |
80-110元/㎡ |
旧料归原主 |
|
钢、砼骨架、塑料薄膜顶 |
65-85元/㎡ |
|
冬暖式塑料薄膜顶 |
35-45元/㎡ |
|
简易大拱塑料棚跨径5m以上 |
20-30元/㎡ |
|
简易小拱塑料棚 |
15-25元/㎡ |
|
7 |
小桥 |
钢筋混凝土矩形板桥 |
1000-1400元/㎡ |
按桥面面积计算 |
|
石拱桥 |
800-1200元/㎡ |
|
砖拱（板）桥 |
500-600元/㎡ |
|
8 |
涵洞 |
石盖板涵跨径1-2m |
500-600元/m |
旧料归原主 |
|
石拱涵跨径1-4m（含砖拱涵） |
800-1800元/m |
|
钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m |
600-1500元/m |
|
钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m |
800-1800元/m |
|
9 |
水渠
水池 |
土筑水渠水池 |
按挖方体积6-10元/m³ |
不包括田间毛渠 |
|
石砌水渠、水池 |
60-90元/m³ |
|
砖砌水渠、水池 |
70-100元/m³ |
|
10 |
排污排水沟 |
砖砌盖板跨径0.5ｍ以下 |
30-50元/ｍ |
旧料损失、拆建人工费 |
|
砖砌盖板跨径0.5ｍ以上 |
50-100元/ｍ |
|
11 |
自来
水管 |
户内水管 |
10元/ｍ |
|
|
主管道 |
30元/ｍ |
|
12 |
水井 |
压水井 |
300元/眼 |
1、水井补偿包括：开凿工程、用料及用工费用等；
2、废、枯井按同类井补偿标准30%补偿；
3、机井按井深分段计算补偿。 |
|
下管井 |
500-800元/眼 |
|
机
井
|
深20-50m |
150-200元/ｍ |
|
深50-100m |
200-260元/ｍ |
|
深100-250m |
260-300元/ｍ |
|
深250-400m |
300-400元/ｍ |
|
深400m及以上 |
500-600元/ｍ |
|
序号 |
名称 |
类型 |
补偿标准 |
备注 |
|
13 |
电力通讯线路 |
低压线路（正常使用） |
1200-1500元/杆 |
1、包括电线等材料损失及拆建工费； 2废弃线路按同类补偿标准的50%补偿。 |
|
通讯广播线路（正常使用） |
1200-1500元/杆 |
|
不带线电线杆 |
120元/杆 |
|
14 |
砖窑 |
轮窑（正在使用） |
7000-10000元/门 |
1、包括烟囱或烘干室；
2、废窑按同类补偿标准的20-50%补偿。 |
|
老式土窑（正在使用） |
10000-30000元/座 |
|
15 |
鱼塘 |
有进、排水，硬化四坡的标准化鱼塘 |
5000-10000元/亩 |
根据建造标准区分，含鱼（藕）损失。利用自然河道和坑塘的只补偿鱼或藕损失。 |
|
16 |
藕塘 |
有进、排水，硬化四坡的标准化藕塘 |
4000-8000元/亩 |
|
17 |
硬化 地面 |
沥青硬化 |
40-60元/㎡ |
|
|
水泥硬化 |
45-50元/㎡ |
厚度：5－10cm |
|
50-90元/㎡ |
厚度：10－18cm |
|
90元/㎡ |
厚度：18cm以上 |
|
其它硬化 |
20-40元/㎡ |
|
|
18 |
乔木 |
胸径小于5cm（松柏树小于3cm） |
移栽4-6元/株 |
乔木系指用材林种，零星种植，树归原主。 |
|
胸径5-10cm（松柏树3-6cm） |
30-40元/株 |
|
胸径10-20cm（松柏树6-10cm） |
45-55元/株 |
|
胸径大于20cm（松柏树10cm）成材树 |
60元/株 |
|
19 |
果树 |
果树苗 地径1.5cm以下 |
移栽4-7元/株 |
1、果树包括：苹果、梨、杏、核桃、樱桃、柿、枣、桃、木瓜等树种；
2、按照合理种植的原则，初果期每亩不超过120棵，盛果期每亩不超过80棵；
3、树归原主。 |
|
幼龄期 地径3cm以下 |
30-50元/株 |
|
初果期 地径6cm以下，冠幅直径2m以上（定植三年以上） |
150-300元/株 |
|
盛果期 地径6cm以上（定植三年以上） |
260-400元/株 |
|
衰老期（区分生长期） |
80-200元/株 |
|
葡萄（区分生长期） |
10-50元/株 |
|
序号 |
名称 |
类型 |
补偿标准 |
备注 |
|
20 |
灌木 |
一年生以内 |
4-7元/墩 |
包括白蜡条、紫惠槐、花椒、桑条、柳条等。 |
|
一年生及以上 |
8-12元/墩 |
|
21 |
苗圃 |
原生 |
3000-4000元/亩 |
|
|
定植 |
5000-7000元/亩 |
|
22 |
牡丹
芍药 |
|
8000-16000元/亩 |
合理种植密度每亩3000株，零星种植的折成亩数补偿，原植株归原主，非种植期考虑其损失。 |
|
23 |
青苗 |
粮食作物 |
1100元/亩 |
|
|
经济作物 |
1500-3000元/亩 |
|
蔬菜类 |
2000-3000元/亩 |
说明：
1.城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。
2.表中未列出的地面附着物和青苗，参照表中相近的补偿标准补偿；不能参照的或者对具体的补偿标准有争议的，由价格认证机构据实进行价格认定。
3.市政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。
省物价局 省财政厅 省国土资源厅
