城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处？

典型事件

问：齐某家住大兴区某村，该村今年被列为城中村改造项目，房屋要全部拆掉。齐某听说他们的土地属于农村集体土地，和城市房屋拆迁是不同的。

齐某想知道，城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同？

法律解答

城市房屋拆迁与农村房屋拆迁差别较大。

首先，农村房屋拆迁针对的是集体所有土地，拆迁单位必须向政府部门提出申请，将集体所有土地变更为国有土地，待审批后，集体土地的征收手续才算完成，这样拆迁单位才能取得土地的使用权，合法开发。

因此，集体土地征收需要经过办理申请、拟订方案、征地审查、补偿安置、取得土地等5个过程。

而城市房屋拆迁所针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权，因此在拆迁前应依法收回土地使用权。

其次，二者适用的法律不同。城市房屋拆迁主要适用《城市房屋拆迁管理条例》，而农村房屋拆迁主要适用《土地管理法》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》。

第三，二者补偿的方式有所不同。城市房屋拆迁有货币补偿和房屋产权调换两种方式，而农村房屋拆迁除了这两种方式外，有条件的地区还可以通过另行批准宅基地的方式进行补偿。