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如何认定土地和房屋是否合法，无证房屋就是非法建筑吗

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如何认定土地和房屋是否合法，无证房屋就是非法建筑吗

1、土地的合法性和土地面积：拥有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。

2房屋的合法性认定：依据①《房屋所有权证》，②建设工程规划许可证（建筑执照），③市区1985年的测绘图。进行认定。

在《城市规划法》、《城乡规划法》颁布以前的建筑，虽然没有房屋证件和土地证件，也不应该被认为是非法建筑。