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什么是“住改非”，“住改非”房屋拆迁时用途如何认定？

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什么是“住改非”，“住改非”房屋拆迁时用途如何认定？

“住改非”房屋，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。通常情况下，拆迁房屋的用途依以下原则确定：房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准；所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准；产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。如果没有上述证据的，应该以实际经营为准，被拆迁人需要提供营业执照等证据予以证明。

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