房子拆迁索要3000万 女房东不解为何成钉子户

2001年花110万元买的房子，被拆迁时索要3000万元，双方未能达成一致。因地铁施工，法院裁定先拆，此事引起全国广泛关注。（请戳：钉子户要价3000万元未果房被拆，武汉地铁6号线工期延误︱法院力挺先拆）。4月19日，央视《今日说法》对此事给出了更为详尽的报道。目前，本案实体部分还在审理中。

今年3月17日上午，几台挖土机正在拆除武汉市香江新村一个一层的商铺，商铺的主人就是李女士。

这个案件的开始，是政府下达的一张《房屋征收决定公告》。

李女士的商铺287㎡，层高5m，位于武汉市江汉区香港路繁华地带。2001年，李女士花110万元购买了这个商铺。因为地段好，10多年来一直被银行租用。

2013年10月2日，李女士得知消息，她家的商铺被划进了政府拆迁征地范围。而就在房子被征收半年前，李女士刚刚跟银行续签了3年约，租金每年63万元，可现在房子要拆，每年63万元的租金也就没了。（加起来将近200万元！）

那为什么才建了15年的房子，非得要拆迁呢？

政府征收这栋楼，是因为要修建武汉地铁6号线，而李女士商铺所在的位置，计划中就是地铁三眼桥站的1号风亭和4号出入口。

（很通情达理啊，那问题出在哪呢？）

听说要修地铁，周围的房子都涨价了，李女士也希望政府能给自己一个合理的补偿。

政府给她的补偿报价是1508万元。（那就是5万多元一平方米）

李女士打听到自己周围的商铺两年前的成交价在7.8万元，相邻马路上正在出售的商铺价格是10万元。按这个价格算，她家商铺287平方米，再加上原来的装修费和租金的损失，总价应当在3000万元以上。（差了1倍！）

为什么政府的报价和李女士的估价差了这么多！

李女士觉得这样的评估才是合理的，如果按这样评估，整个商铺的价值应该是2600万元左右，把这些补偿加在一块，绝对超过3000万元。

但是这样的结果政府并不认可。

政府表示当初是让这栋楼全部97户业主投票，从12家机构里选出的一家，最后由这家机构做出的评估，这个结果才是公平和公正的。

李女士说，当初她没有收到投票的书面或者电话通知，因为政府当时是将通告贴在商铺的外墙上的，而她很少去商铺，根本就不知道。

在双方价格无法谈拢的情况下，李女士提出了一个新方案。

可是置换房子也没能得到一个好的结果。李女士认为政府提供的房子，不是地段不好，就是刚开始挖地基，不确定因素太大了，无法接受。

双方就一直这样僵持着，这栋楼的其他96户业主先后搬走了，到了2014年元月份，这栋楼只有李女士一家没和政府达成协议。而地铁工程就也这样一直被拖延着无法进行。

地铁公司认为，正是李女士拒绝拆迁耽误了地铁施工，事情不能再这样拖下去了。2015年4月江汉区政府正式对李女士下达了《房屋征收补偿决定》，这意味着不管李女士是否同意，政府都有权进行强拆。

面对政府的这个强拆的决定，李女士并不接受。她认为当初拒绝在政府的那个评估报告上签字，评估报告就没有生效，政府就走不到强拆这一步。

李女士这才知道，尽管自己没在评估报告上签字，政府就在当地居委会和公证机构的见证下，把评估报告贴在她家商铺墙上，算送达了。

她认为政府这种方法太“简单、粗暴”，李女士依法向武汉市人民政府申请行政复议，可不久被驳回。

2015年10月8日，李女士向武汉市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销武汉市人民政府的行政复议决定和江汉区人民政府做出的《房屋征收补偿决定》。她认为江汉区政府做出的具体行政行为程序不合法。

让她没想到的是，这场行政诉讼审理开始前，江汉区政府以地铁工程关系重大公共利益为由，向法院提出能不能对李女士的房子采取行政先予执行。

2016年2月25日，武汉市中级人民法院经过审判委员会商议，对这个先予执行的合理性做了评估。

法院认为，地铁项目利国利民，延误一日，损失重大，鉴于李女士和区政府只是就征地补偿金额无法达成一致，在区政府征收补偿账户提供两个多亿担保情况下，程序上裁定同意了江汉区政府的请求：区政府可以将该争议房屋先行拆除。

2016年3月17日，在轰隆隆的机器声中，李女士的商铺被夷为平地。对法院做出这个先予执行的裁定，原告李女士在无奈的同时也表示了理解。

目前，本案实体部分还在审理中。