土地使用权人转让以出让方式获得的土地使用权，转让价格比标定地价低20%以上的，土地收储机构可以优先收购。土地收购评估分为土地评估、建（构）筑物评估和房地产综合评估。划拨土地按照原用途进行评估；出让土地按照原用途剩余使用年限进行评估。建（构）筑物根据其结构、装修状况和建成年代等，按照重置成本法进行评估。房地产综合评估，根据其区位、用途、结构、装修状况、建成年代，按照房地产市场价格评估。

收回的国有土地，收购的土地，已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地和其他依法取得的土地，可纳入土地储备范围。　

缩短征收审批时限违法建筑不予补偿

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》出台后，《济南市城市房屋拆迁管理办法》同时废止。与原规定相比，新办法将原来的"拆迁"明确为"征收",并更加注重保护被征收人的利益。

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》明确了可以征收房屋的范围。根据房屋征收与补偿办法，国防和外交需要的，由政府组织实施能源、交通、水利等基础设施建设需要的，由政府组织实施科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要的，由政府组织实施保障性安居工程建设需要的，由政府依照本市城乡规划组织实施对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建需要的和法律、行政法规规定其他公共利益需要的房屋，确需征收房屋的，由市、区人民政府作出房屋征收决定。

拆迁管理办法规定，房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起20日内，对申请事项进行审查。新出台的征收与补偿办法提出，发改、国土资源、规划部门应当在接到征询意见函后10个工作日内出具书面意见，房屋征收部门应当在房屋征收范围确定后3日内，发布冻结通告。

新办法明确了冻结期内不予增加补偿费用的行为：房屋的析产和过户；办理户口迁入和分户（但因婚姻、出生、回国、军人退出现役、服刑人员刑满释放等原因必须办理户口迁入的除外）；建立新的房屋租赁关系，分列、变更公有房屋租赁户名；新设立和变更企业工商登记和事业单位、社会团体登记；其他导致不当增加补偿费用的行为。

征收补偿方案公布前，城管执法部门应当会同规划、住房保障管理等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不予补偿。

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