130城市土地出让金同比锐减

　　中国指数研究院数据信息中心最新监测数据显示，截至2011年12月28日，全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。

　　土地出让金收入前十名的城市出让金累计达7764.3亿元，占130个城市总额的42%，这些城市主要是经济发达城市、沿海及省会城市。与2010年上榜城市土地出让金均同比大幅增加相比，2011年上榜城市多数同比减少。其中上海土地出让金1260亿元，同比减少16.7%；北京土地出让金1019.3亿元，同比减少37 .9%；大连土地出让金529 .1亿元，同比减少59.7%。

　　记者了解到，在持续了一年高压调控与监管措施下，2011年全国土地市场整体呈现低迷状态，以住宅类用地市场表现尤为明显。开发商存量高、资金链紧张，整体拿地热情不高，全国各大中心城市成交量、成交单价下跌，溢价率持续走低，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场进入名副其实的“寒冬期”。

　　2011年土地市场成交全年走势呈倒“V”型，尽管年底土地供应增加，但是四季度地块流拍、延期不断，成交萎靡，11、12月明显减少，降幅分别达48%、61%，成交量进入全年低谷。

　　在成交萎靡的同时，土地成交价格也呈现回落态势。2011年全国130个城市土地成交楼面均价1061元/平方米，同比下跌16%；其中住宅类用地1473元/平方米，同比下跌12%。

　　对于土地市场冷清的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，一方面，新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工已成为房产商无奈的选择；另一方面，资金压力较大，目前开发商能够利用的大部分融资渠道几乎都已被政策堵死，全行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场愈发冷清；此外，土地价格并未明显降低、政策预期依然趋紧也是造成全国土地市场趋冷的原因之一。

　　中国指数研究院认为，在严峻的市场环境及政策环境下，即使政府加大土地供应，也难以激起开发商拿地的热情，土地市场的复苏有待时日。

　　作者：李佳鹏